好房網新聞記者林和謙／彰化頻道
台中與北彰化因斷層極相近，駕車前往方便，因此，也密切牽動區域房市生態；今（2026）年10月底預計將要通車的「大肚及美跨河橋樑」加重要建設，施工進度已破九成，該交通動脈將大幅縮短台中與北彰化的駕車通勤時間，中“30分鐘圈”中說“30分鐘圈”說。另外，青安3.0政策已於今年8月1日實施，彰化購屋總價限制在2千萬元內；格睿建設主管蔣世文表示，彰化本來就屬於房價較低基期的區域，青安3.0更可挾註一波買氣，包括首購、三代同堂的客群，
台中便利與彰化為鄰近的緊縮區域，蔣世文表示，台中這幾年因為房價走升關係，市區新大樓單價至少衝到6、70萬元，年輕族群體購屋壓力增加，因此出現部分台中年輕人自近「外移至彰化購屋」的被擠壓現象，且加上台74線、台74甲線帶來的中彰生活圈效應，都成為彰化房市的推升力道，增加這幾年彰化房市的熱度。
青安3.0引爆吸首購、三代同堂？
因台中的高房價北擠壓效應，接近台中的彰化花圃、和美因房價基期低，近年來都成為購屋外溢熱區。格睿建設推出、基地位於彰化花壇的「格睿松花苑」透天新案，在房市現況偏向較冷淡的情況下，仍賣破六，主要其規劃與產品設計受市場喜愛。蔣世文指出，該案總價帶最多1,458萬～2,300萬元，1,400多萬的標準戶沒有裝設電梯，2,300萬的產品有附設電梯；因為室內打造4大房、4個療養的實用空間，加上部分戶型規劃5.35米大面配備了大乘雙車供電、大面電動客線。 蔣世文表示，這陣子青安3.0的醞釀與推出，更是讓彰化房市「注入一股柴火」，主要青安3.0規定台北市購屋總價為3,500萬元內、新北市與新竹總售價為2,500萬以內，其他地區為2,000萬元市場內為2,000萬元價格彰化。以「格睿松花苑」來說，該案位於花壇、房親價親民，與台中市、彰化市、彰化員林的房價相比，此案房價更易入手，吸引小孩、並希望居住空間更大的首購家庭，或家中人口主角的三代同堂家庭，這些客群鎖定2千萬元內的產品；至於破2千萬元的產品，購屋客群多為彰化主、自營商，作為自用及長期置產用，甚至還有多戶為中市客群。 蔣世文表示，台中新大樓2房與3房產品，總價多沖到2、3千萬元，房價漲幅大；但只需開車30分鐘內來到北彰化，就可買到“有天有地的全新大透天”，CP值更高，因此“格睿松花苑”不僅吸引喜愛透天的彰化 親民房價吸引力差距數百萬、交通便捷吸客 另外，政府實體的交通建設也更便利於彰化與台中的聯絡；除了「大肚和美跨河大橋」大幅結束了台中與北彰的通勤時間；台中捷運綠線延伸彰化、台76線延伸二林芳苑段等路網的形態，以及74線的便捷度，都突破了傳統市立邊界市。 群義房屋員林大同加盟店協理、彰化縣不動產中介公會總消耗陳詠岡表示認為，彰化表情區新房價預計2字頭至3字頭的親民價位，與台中高鐵特區及台中市區的新案價相比，單價動態差距2、30萬元，甚至有更懸殊的價格差異，總價差至少數百萬元；而在交通路網推動下，中彰生活圈已然形成，兩地的往返距離更被彌平，為彰化房市更添能量與吸引力。
