【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】央行最新政策可能成為青年返鄉購屋的推力，為彰化蛋白區房市帶來溫暖支撐。儘管彰化縣人口持續流失，依據內政部戶政司公布2025年人口統計資料，社會增加率處於-8.56的低谷，但房市卻因通勤、投資、台中外溢等需求，呈現「內冷外熱」。
最新不動產交易實價登錄2025年全年預售屋統計，彰化縣全年成交約1100筆，較前一年明顯下滑，但單價仍上升5.5％，形成量縮價揚格局，顯示在推案轉趨保守之下，房市仍由部分剛性需求在支撐價格。
住商不動產員林加盟店店東江建德表示，深入分析2025年的實價登錄資料，發現彰化在地建商以平價美學創造量能，挑戰上市櫃建商的品牌保值，房市呈現「區域分化、產品精準」的特色。
「格睿森玥」成交高達33筆，均價每坪28.4萬元，位在溪湖的「格誠誠星」同樣受惠於中科二林園區的外溢效應。彰化市中山路二段的「櫻花中山之櫻」，單案實登筆數高達55筆，每坪均價38.8萬元，高樓層更站上4字頭。在地傳產主購買力亦不容忽視，記銘建設在員林市推出的案子，最高單價衝破每坪51萬元。
2025年彰化購屋族行為，不再只是「居住需求」，更多一層「資產配置」的考量。隨著「台中同城化」的交通紅利，高鐵、國三、台74線延伸、東彰道路等路網發展，和美、伸港、花壇、溪湖已成為台中七期與高鐵特區的新後花園。返鄉青年會發現在台中烏日買房的預算，若以2025年實價登錄的均價每坪46.6萬，回到彰化已可買更高等級的建案，如格睿松花苑、鉅陞三福宅邸等，這種「用距離換取空間」的策略，是2025年顯現最受青睞的資產配置方式。
同時，彰化縣府也積極透過實質補助與提升生活友善度，試圖減緩少子化與人才流失，鼓勵青年留鄉與返鄉。包括為減輕青年創業負擔，修正規定每案最高補助調整至50萬元，鼓勵青年創業。也推出生育補助新制採累進計算，第三胎加碼至8萬元，更搭配好孕卡產檢補助，達成全面性的照顧。
面對2026年的央行新政策、人口結構壓力與房市變局，店東江建德建議購屋族可評估政府創業與生育等高額補助，能有效降低購屋後的初期生活負擔，讓房貸壓力轉化為生活的動力。若要慎選資產保值的核心區，則以具備未來交通建設、規劃中捷運綠線延伸題材，作為抗跌的首選。而針對預算充足的青年，應選擇品牌建商的指標案，能具備較佳的轉手流動性。若預算在千萬左右的首購，則和美、伸港等房價相對可負擔，包括格睿與君鑑在此區域推案，都提供高CP值與良好售服，適合做為返鄉的第一站。