隨著中科二林園區招商持續推進、廠商陸續進駐與擴產，區域產業動能逐步成形。根據最新統計顯示，園區已核准進駐廠商達42家，就業人口逼近4,800人，單月成長約7％，不僅穩定創造就業機會，也同步推升周邊居住需求，帶動南彰化房市熱度升溫。
根據內政部實價登錄資料，中科二林園區周邊五大鄉鎮，包括二林鎮、溪湖鎮、北斗鎮、田中鎮與埔鹽鄉，2024年合計成交量達605筆，2025年雖降至186筆，但房價展現抗跌力道；其中，溪湖、田中、埔鹽單價漲幅均逾一成，顯示自住買盤支撐力強勁。
以溪湖鎮來說，近期出現千坪基地透天造鎮案，輕裝修總價僅1,158萬元起；二林鎮則已有總價突破3,000萬元的豪墅產品，反映就業人口導入後，居住需求與購買力同步升級，南彰化正由傳統農業區轉型為產業型宜居聚落。
在地建商格睿建設亦趁勢推案並強化行銷。格睿建設行銷經理陳世杰表示，近期加碼推出「格外好禮睿遊趣」，凡簽約成交，可立即三選二，搭乘格睿專屬遊覽車一日遊；或到旗下全新開幕的鹿港「原鹿民宿」入住，體驗文化小鎮的旅遊；或是出國到GOOGLE評論4.7高分的日本沖繩「悠民宿 Yu Okinawa」入住一晚，擁抱無敵海景。
中科二林園區目前出租率約50％，已吸引包括矽品、合晶科技等半導體封裝、精密機械、光電與生技業者進駐，產業聚落逐步成形，長期就業人口持續累積，為房市提供穩定需求來源。
交通建設亦為關鍵支撐。全長20.8公里的台76線延伸工程預計於今年底完工，未來將串聯員林、溪湖至二林園區，強化區域通勤效率，提升生活圈整合度，為房市注入長期利多。
在地房仲業者指出，觀察近三年預售市場，五大鄉鎮合計銷售量均占彰化縣整體預售交易逾15％，且房價年增幅普遍高於縣平均。以2025年為例，溪湖鎮成交量63筆，單價年漲12.76％，表現最為突出。
進一步觀察2026年首季市況，溪湖鎮透天案「格睿庭朗」以總價1,158萬元，奪下成交量冠軍，業者推出贈送輕裝修、格外旅遊好禮等優惠，回應交通與產業篩選的重度剛需。
隨著央行放寬第二戶貸款成數，市場預期將降低購屋門檻，有助自住與置產需求逐步回流。業者認為，在產業進駐、交通建設與政策鬆綁三重利多帶動下，南彰化房市第二季交易量有望回升，並吸引返鄉青年與園區就業人口，形成「先租後買」的長線置產趨勢。
